Возврат, повторное использование, реинвестирование: сколько новых зданий нам действительно нужно?

Джули Яниски

4 августа 2023 г.

Buro happold (bh) — международная инженерно-консалтинговая фирма, основанная в Великобритании 45 лет назад и сейчас имеющая офисы более чем в 25 городах и 12 странах. Компания обладает полным набором возможностей декарбонизации, охватывающим ее глобальную практику, работая сверху вниз в области политики, ESG, планирования и экономики, а также снизу вверх в системном проектировании, операционной оптимизации и вводе в эксплуатацию. Благодаря накопленному опыту и урокам, полученным по широкому кругу вопросов, команда BH предлагает несколько мыслей о возможностях декарбонизации, ожидающих отрасль землепользования.

Возврат к плотности может максимизировать положительное влияние общей инфраструктуры.

Необходимость соблюдения плотности очевидна. Общая инфраструктура — от транспорта до тепловой энергии — имеет решающее значение для сокращения выбросов парниковых газов от транспорта, производства электроэнергии, промышленного производства, отопления и многого другого. В Массачусетсе BH продолжает работать с HEET — командой по энергоэффективности домов, некоммерческим инкубатором климатических решений — над развитием районных систем тепловой энергии и их осуществимостью с учетом социально-экономических возможностей и проблем. Коммунальные компании Eversource и National Grid в настоящее время реализуют пилотные программы в двух городских районах, Фремингеме и Лоуэлле, для оценки эффективности сетевых геотермальных систем, обеспечивающих тепловую энергию без использования ископаемого топлива потребителям в сообществах экологической справедливости, состоящих преимущественно из цветных людей. или люди, находящиеся за чертой бедности и подвергающиеся непропорциональному бремени экологических опасностей.

Повторное использование существующих зданий может существенно ограничить новые выбросы в краткосрочной перспективе.

В большинстве случаев повторное использование существующих зданий может привести к значительному предотвращению выбросов парниковых газов по сравнению с сокращением, обеспечиваемым за счет строительства новых зданий. Выбросы углекислого газа, возникающие в результате добычи материалов, производства, транспортировки и окончания срока службы, генерируются до того, как здание будет заселено, и не меняются до тех пор, пока не будет проведена реконструкция.

Целенаправленное реинвестирование может привлечь арендаторов, которые отдают приоритет борьбе с изменением климата и созданию здоровых помещений.

Во многих случаях для оценки вариантов и принятия решений используются капитальные затраты или простая рентабельность инвестиций в капитальные/операционные расходы. BH полагает, что более интегрированная и многомерная структура также будет включать в себя последствия затрат на протяжении всего срока службы, а также сокращение выбросов углекислого газа, пользу для здоровья и благополучия, а также другие переменные, которые поддерживают целостное понимание таких стратегий, как электрическое отопление и горячая вода, рекуперация тепла, индукционное приготовление пищи, предпочтения арендаторов и другие требования арендаторов.

Сотрудничество BH с Empire State Realty Trust (ESRT) и самим Эмпайр Стейт Билдинг направлено на отслеживание обязательств фонда по достижению чистого нулевого уровня выбросов углерода во всем его портфолио к 2035 году, а в Эмпайр Стейт Билдинг – к 2030 году. В рамках этой инициативы мы возглавляем проект разработка «Пособия по построению империи: Руководство для владельцев по низкоуглеродной модернизации», документа, который также послужил основой для рекомендаций Управления общих служб США по сокращению выбросов парниковых газов в федеральных зданиях.

Ключевые выводы из нашей работы с ESRT включают в себя:

Учитывая достаточное количество зданий, в которые можно вернуться, повторно использовать и реинвестировать, а также снизить выбросы, я не знаю, сколько новых зданий нужно миру. Однако я знаю, что информация, необходимая для ответа на этот вопрос, легко доступна, и я надеюсь, что ответ на него будет в центре вашей следующей повестки дня.

ДЖУЛИ ЯНИСКИ — партнер Buro Happold, глобальной инженерно-консалтинговой фирмы и лидер практики устойчивого развития.